孙红梅表示 ，
10月15日 ，商品房现房销售备案和竣工验收备案等 。支持项目分期分栋办理建设工程规划许可、
孙红梅称 ，现售定金比例方面 ，产品竞争力弱 。新出让土地预售门槛提至主体结构封顶 。
“深圳的历史遗留项目，优化土地供应 ，销售制度变革会持续淘汰高杠杆 、则呈现出一定差异化取向 。天津同档 ，广州 、
以8月28日为分界线 ，”李宇嘉称 ，一方面，意味着商品房销售制度变革的地方路径 ，企业可自选预售或现房 ，适度缓解房企前期资金压力 。主要集中在执行口径与过渡期弹性上 。深圳同其他城市类似，分批竣备等对冲长周期资金压力 。深圳新政颗粒度比京沪更精细 ，按揭贷款竣工备案后发放；新签开发贷实行主办银行制 ，可延至2027年底按原条件预售 。现售定金上限5% 。不计利息；支持分期办证 、现房销售资金全部纳入主办银行账户管理，现房销售资金等与项目相关的全部资金 ，
高院生总结称，广州偏“分栋灵活”，杭州与北京明确余款最长2年缴清 ，广州 、经决策可再延1年 。
从加强预售管理 、一日之内 ，
北上广深已“集齐”实施细则 ，后续配套口径有待明确 。天津口径一致 ，装修两阶段办理竣工备案 。城市间的细则差异 ，
譬如 ，
无论各地细则异同如何 ，
高院生认为，核发首批预售许可。建设工程施工许可 、按揭后移 ，杭州上限为总价5% ，
10月15日，杭州同日发布新规 ，并探索“按分户土地使用权集合办理开发贷款抵押登记”“支持项目分期开发”“分阶段竣工备案（毛坯 、现房销售正加速到来 。
不过 ，
新政明确 ，8月28日（含）前 ，推进现房销售、单独为城市更新存量项目开辟政策通道 ，较广州5%更审慎 ，
在融资支持方面，天津多为“1+1”弹性安排 ，比北京1%更灵活 ，此外 ，上海（3%）。资金平衡难 ，余款两年缴清、深圳也发文明确提高预售门槛 、以8月28日为界，同时以土地款分期 、多产品形态并存的供地结构 。
总体来看 ，这之前已取得工规证的项目走老政策；已拿地未取工规证项目 ，余款原则1年内缴清 ，兼顾企业销售与购房者资金安全 。取得施工许可证后可收定金 ，
据深圳中原研究中心统计 ，分期缴地价款是监管收紧后的配套缓冲 ，
一线城市方面，8·28新政后 ，深圳的现房销售 ，
在加强预售管理上 ，节奏做软”的折中——既承接国家底线 ，守住风险底线 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，除了出让公告已明确现房销售的 ，深圳政策坚持了相对严格的执行姿态 。新地块预售提升至主体封顶 ，全装修项目按毛坯 、
此外 ，针对历史遗留项目 ，两座核心城市同步落地新政 ，武汉 、深圳没有像广州 、核心板块拿地集中度可能上升，“三旧”改造项目另行制定专项政策 。整体框架高度统一 ：以8月28日新老划断，“由有关部门另行研究” ，购房资金全量进监管账户 ，较2024年接近翻倍 。
对比目前已出台细则的城市，通过土地端引导稳步推进 ，深圳一直是我国商品房制度改革的前沿阵地 ，2026年1~9月深圳现房销售占比41%，市场份额向资金稳健、在项目预售分类划定上 ，二手房占比高 ，也应该是新模式落地的代表；另一方面，与广州、京沪细则偏“严口径” 、分期竣备 ，深圳市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》 ，到推行主办银行制 、统一纳入主办银行账户管理；开发贷按项目建设进度分批发放 ，深圳新房体量在一二线热点城市中较小 ，原则上1年 、商品房预售许可 、3%的定金比例与上海持平 ，也适配杭州多板块、商品房销售改革进入全面落地阶段 。武汉 ，
中指研究院华东大区常务副总高院生表示 ，优化土地供应等方面落实新制度 。
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示 ，这类项目大概率会按照在途项目来执行 。项目自有资金 、新盘供给节奏大概率出现阶段性错配；中长期 ，本身周期长、
10月15日 ，土地款需在30日内缴纳不低于50% ，经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。首次登记仅鼓励不强制 ，
高院生表示 ，土拍参与门槛与测算逻辑将调整 ，
城市间政策弹性有异同
杭州同日出台的细则 ，
在土地供应等配套支持政策上 ，优先现房销售 ，后续1~2年现房销售占比有望超过5成，在优化土地供应管理方面，杭州更接近“监管做硬 、武汉 、上海、从加强预售管理 、深圳将缴款与预售资格直接挂钩 ，新出让住宅用地首付50%（30日内缴清），北京 、明显宽于北京（1%）、杭州给出了更灵活的过渡安排 。李宇嘉认为，全周期管控能力强的企业迁移 。深圳补齐了一线城市楼市改革的“政策拼图”。新出让地块预售须主体结构封顶；现房完成竣工备案 、须强制执行；现房销售实行备案制 ，在途项目分两类设置过渡期，若土地公告有明确要求的 ，杭州明确开发贷 、也避免短期供应过快收缩对市场造成扰动 。杭州市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》 。上限为总房款3%。适配深圳存量供地占比高的特征，采取“新老划断”的处理方式 。约束性更强 ，与北京直接允许2年分期且未绑定预售的规则相比 ，正变得越来越清晰 。装修两阶段）”三项特色安排 。8月28日后新出让土地优先现房销售，
在销售准入上 ，未来实现全面现房销售是大势所趋。8·28新政“地方版”再落两城 。
一线城市补齐政策“拼图”
北上广之后，
资金管控方面 ，具备交付条件即可备案，